斗胆算计！“零公摊”时间，粗略不远了
在2024年的年底，国内取消公摊，又有一个城市官宣跟进。
近日，阐明“衡阳发布”音信，湖南衡阳三部门聚首发文，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
这意味着，衡阳将成为继重庆之后，取消公摊的第二城。
购房主谈主，苦公摊久矣
对于购房者来说，公摊面积一直是个引人注目的话题。
所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权东谈主共同分担通盘的整栋楼公用部分的建筑面积。
咱们的建筑公摊部分，包括电梯井、管谈井、楼梯间、变电室、缔造间、大师门厅、过谈、门卫值班室等，以及为整幢作事大师用房和经管用房的建筑面积。
公摊的办法发祥于香港，后引入大陆被定名为“公摊面积”。2001年实行的《商品房销售经管目的》法例，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。
为了掂量套内面积的占比，房地产行业还养殖出一个办法，那即是得房率（套内建筑面积 / 销售面积 ）。
一般而言，高层住宅的得房率较低，频繁齐在80%以内；多层住宅的得房率稍高，频繁在80%-85%傍边。
这也即是说，咱们购买高层住区建面为100㎡的屋子，套内实用面积可能还不及80平。
是以遥远以来，购房者在支付较高房价时，不得不为那些并不径直使用的大师区域买单。而况，咱们的物业费亦然按建面计量的。
扎心的是，与国内不同，海外好多场所齐莫得“公摊面积”的办法。这使得他们70多平的屋子，就有类比国内100平的空间获取感。
正所谓，莫得对比就莫得伤害。这种情况，也使得商场上对于取消公摊的呼声束缚。
取消公摊，2024年再下一城
公摊面积的办法，天然仍是行业主流，但场所也在慢慢发生转机。
2002年，重庆当先行动，推出《重庆市城镇房地产往复经管条例》，打响取消公摊面积的“第一枪”。
阐明法例，不管是现售照旧预售的重庆商品房，齐是以套内建筑面积四肢计价依据。而况，商品房交易协议和商品房权证，应该载明共用部位和方法。
时隔二十二载后，衡阳跟进对商品房销售实行套内建筑面积计价，成为取消公摊的第二城。
2024年12月12日晚，“衡阳发布”官微发表题为《来岁起，衡阳商品房销售实行套内建筑面积计价》的著述，官宣衡阳将取消公摊。
文中，衡阳三部门聚首发布的《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的告知》，也被全文裸露。
衡阳明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价销售。此处的套内建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。
阐明《告知》，房企在订立商品房网签协议期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积筹算商品房价款，面积纠纷条目应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱四肢处理面积纠纷的计价依据。
天然按套内建筑面积计价，但房地产权力东谈主对建筑物极度部分之外的共有部分，照章享有的权力及承担的义务,不因计价容颜变化而受到影响。
这一计谋，无疑是对人人格式的积极修起，也使得购房主谈主找房选房的需求进一步提振。
58安堵客商讨院独派系据剖释，在官宣取消公摊确今日，衡阳全市新址的在线找房用户数环比大涨11.8%，二手房也有约5%的环比涨幅。
取消公摊面积，这一变革意味着曩昔将能真的结束“所购即所得”，购房者每一分钱齐花在了实质居住空间上。
此外，按套内建筑面积计价，还有意于进一步增强购房信心，加快刚性和改善型购房需求的开释，助推房地产的止跌回稳。
衡阳的计谋，也为其他城市提供了一个新的商讨样本。2025年，在新的房地产使命基调下，不摒除有更多城市跟进。
“零公摊”时间，粗略离咱们仍是不远了！