珠江实业长入体以总价32.5亿竞得河汉聪惠城中枢区地块

（原标题：珠江实业长入体以总价32.5亿竞得河汉聪惠城中枢区地块）

南边财经全媒体记者伍素文 广州报谈

11月14日，珠江实业、广州城投、河汉投资长入体以总价32.5亿元拿下河汉聪惠城中枢区AT0305108、AT0305119地块。这是继吉山仓二期、金融城东区地块后，珠实本年第三次在河汉拿地。

据悉，这次出让的两宗地块为二类居住用地，总出让面积4.9万闲居米，总建筑面积11.6万闲居米，总起拍价32.5亿元。地块承山傍水，且处于广州活力翻新轴上，主打低密度容积率，区位、产业、交通、生态等上风凸出。

其中，AT0305108地块位于高唐路以东、软件路以北，宗地总面积19069.67闲居米，其中可开荒用大地积16151.3闲居米、谈路用大地积1528.74闲居米、绿地用大地积1389.63闲居米。计容总建面为32302闲居米，容积率为2.0，限高80米，挂牌肇始总价为90949万元，起拍楼面价28156元/闲居米。扣除公服和市政环节建面后，折合起拍楼面价为30436元/闲居米。

AT0305119地块位于高唐路以东、软件路以南，宗大地积共36418.93闲居米，其中可开荒用大地积33320.47闲居米、谈路用大地积650.03闲居米、绿地用大地积2448.43闲居米。计容总建面为83300闲居米，容积率2.5，限高100米，起拍价234199万元，起拍楼面价为28115元/闲居米。扣除公服和市政环节建面后，折合起拍楼面价为29433元/闲居米。

配套方面，两宗地块毗邻华不雅路、高唐路双骨干谈，已建成地铁21号线，距离河汉聪惠城站约600米，将来权谋10号线，远期权谋30号线，4站可达金融城，8站可达珠江新城，与河汉北商圈、广州科学城等关系密切。北侧齐集华南国度植物园-火炉山-旧羊山山脉绿带，东临杨梅河，南侧贯串河汉湿地绿廊。同期字据出让条目，竞得东谈主须按权谋条目开荒地块内的幼儿园，中小学教会资源也在权谋中。

从更大的边界看，两宗地块位于河汉区东北部、广州活力翻新轴、河汉聪惠城中枢区中部，足下广州科学城、海外金融城，重复国度级高新区+广深港科技翻新走廊+广州活力翻新轴上风，将来将锚定中央科创区发展观念，汲引广州科技翻新发展新能源。

河汉聪惠城是高新时间企业汇注区，已入驻科技企业2500多家，高新时间企业1000多家，有超20万工作东谈主口，高知科创东谈主群收集。面貌地块处于聪惠城中枢区新一代信息时间产业园区中心，周边3公里边界内散布着中国迁徙、网易总部、佳王人、小鹏汽车等多家行业龙头企业，科技氛围浓厚。

动作河汉乃至广州的重心片区，河汉聪惠城是广州连年土拍最滋扰的板块之一，保利、中能建、广州城投、珠江实业等多家央国企接踵在此拿地，已有中建河汉精诚壹号、能建河汉麓誉府、广州城投天禧等楼盘面貌，上述楼盘当今均价在4.6~6万元/闲居米。