莱坊：料香港举座住宅楼价短期内仍将受压

（原标题：莱坊：料香港举座住宅楼价短期内仍将受压）

智通财经APP获悉，莱坊最新的《香港每月物业市场论说》指出，尽管新一轮减息周期还是初始，但住宅价钱着落趋势未有消弱迹象;9月一手住宅成交量环比着落升迁50%。买卖两边齐在恭候《施政论说》可能秘书的新方法及进一步减息。跟着近期利率下调，发展商把捏契机，积极以优惠价推出新盘。

住宅租借市场方面，由于举座住宅房钱已衔接6个月高潮，环比上升1.1%，同比增长6.8%。本年首8个月，住宅房钱已高潮升迁6%。比较之下，豪宅的房钱议价空间较大。

新一份《施政论说》放宽总共物业贷款的按揭成数上限至70%。跟着总共的楼市降温方法取消，以及较低的利息，长期而言，莱坊权衡，将有更多高收入的土产货和国际专科东说念主士在中高端住宅物业市场入市。

尽管如斯，莱坊权衡，举座住宅楼价短期内仍将受压，纵使近期减息，但利率依然相对较高，由于发展商积极推出新盘带动销售，二手住宅将接续受压。

9月港岛区甲级写字楼接续濒临挑战。港岛区举座甲级写字楼房钱接续着落至每方呎61.9港元，同比着落6.8%，岁首于今已着落3.6%。受举座写字楼租借需求停滞的连累，香港岛的写字楼空置率依然高达13.4%。

正面来看，市场能源有所改善，录得更多写字楼实践活动。月内，来自银行、金融和钞票管制边界的机构出现一些实践个案。

预测将来，受惠于利息下长入股市敌对缓缓改善等利好身分，莱坊权衡，香港区甲级写字楼的举座贸易敌对和租借活动将会慢慢改善。此外，《施政论说》积极发展总部经济，以眩惑海表里公司来港诞生总部或分部。

莱坊生机，这项战略将为香港引进大型跨国企业，并可带动土产货举座写字楼租借活动。

9月九龙区的写字楼租借敌对稳重，不雅望感情浓厚;新写字楼租借成交量较环比着落25%。由于写字楼新需求有限，每月平均房钱略略着落至每方呎22.5港元。主要租借往复兼并在面积3000方呎或以下的中袖珍限制的写字楼，房钱为每方呎20港元或以下。电子公司在9月的写字楼租借活动相对活跃。

期内，主要由数个搬迁个案，尤其是在九龙东，主导九龙区写字楼的租借市场。

举座而言，莱坊权衡，九龙东的写字楼房钱将接续着落至年底，届时可能有更多搬迁个案。因此，预思本年九龙区的甲级写字楼房钱将着落1%至3%。

零卖市场仍在诊疗和适应旅客和土产货住户的新破费形貌。短期，市集业主在进行房钱沟通时愈加活泼，以保持较高的出租率。中枢性区的优质街铺平恭候市场反弹的投资者仍然具有眩惑力。由于零卖市场窘境接续，零卖商及食肆仍然对进一步推广持审慎格调。