一线城市全面取消普宅和非普宅法式 业内：市集活跃度有望无间好转

　　一线城市均已全面取消普宅和非普宅法式。

　　11月22日，广州市住房和城乡成就局、广州市财政局、国度税务总局广州市税务局发布《对于取消我市等闲住宅和非等闲住宅法式的见告》，见告明确，经市东谈主民政府答允，取消我市等闲住宅和非等闲住宅法式，自2024年12月1日起实施。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地点税务局对于我市享受优惠战略等闲住房法式的见告》（穗国房字〔2005〕375号）同期废止。

　　至此，四大一线城市均已官宣全面取消等闲住宅和非等闲住宅法式。

　　此前的11月13日，财政部、税务总局、住房城乡成就部发布《对于促进房地产市集沉着健康发展相关税收战略的公告》，明确了与取消等闲住宅和非等闲住宅法式相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积法式由90平时米进步到140平时米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区联稳当用家庭第二套住宅券税优惠战略，调养后，在寰球范畴内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不跳跃140平时米的，合资按1%的税率交纳契税。

　　对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员范畴包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女），面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　升值税方面，北京市、上海市、广州市和深圳市取消等闲住宅和非等闲住宅法式后，与寰球其他地区适用合资的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　中指议论院战略议论总监陈爱静以为，关系战略进一步裁汰购房老本，促进购房需求开释。取消普宅法式为一线城市市集抓续诞生提供了进一步撑抓，短期市集活跃度有望无间好转，也将助力寰球市集“止跌回稳”。

　　从市集成交数据上来看，中指议论院监测数据败露，10月一线城市新建商品住宅销售面积环比增长65%，同比增长31%。在战略支抓及房企事迹冲刺下，预测一线城市短期新址市集活跃度将延续，新址销售面积或将无间改善。

　　从房价数据来看，国度统计局数据败露，70个大中城市的二手住房销售价钱一改此前全线下落时事，10月份，8城二手房销售价钱环比高潮，环比高潮城市个数创自2023年6月以来新高。其中，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为高潮0.4%，为近13个月以来初度转涨。新址市集价钱环比高潮的城市数目也无间加多，较前一月加多4个至7个。

　　国度统计局新闻发言东谈主、国民经济玄虚统计司发扬东谈主付凌晖在国新办举办的2024年10月份国民经济启动情况发布会上指出，跟着关系战略接踵落地生效，房地产市集信心取得提振，市集交往活跃，房地产向着止跌回稳标的迈进。