爆雷！买房“免息垫首付”出事了：10余个楼盘卷入，个别涉千万元……几十套房源已被当地住建部门锁定！
前两年雷厉风行的楼市“免息垫首付”出事了。
日前，《逐日经济新闻》记者从业主处获得的一份统计名单败露，这段技艺，共有深圳、东莞等地的10多个楼盘卷入“免息垫首付”风云，触及信城缙华府、花润里、好意思盛岭尚苑等。
事情启事是这么的：
为促进楼盘成交，部分开发商融合广东江广源实业投资有限公司（以下简称江广源），声称不错让不够首付款的购房者收尾免息贷款，从而“上车”买房。
江广源手脚开发商指定的配合公司，协助业主完成“免息垫首付”操作。按照商定，贷款本金由业主分期打给江广源，江广源再打给银行或金融机构。
但本年6月，有业主将一起应还金额或部分应还金额践约打给江广源后，江广源却没再把钱打给银行或金融机构，甚至业主出现背信情况。
据天眼查，江广源业务主要从事老本阛阓就业。本年11月，该公司因登记的住所或者贪图时事无法磋磨，被东莞市阛阓监督管理局南城分局列入贪图荒谬名录。
11月25日上昼，每经记者向涉事开发商信城不动产集团有限公司方面发去采访函，对接此事的责任主说念主员回答称：“公司不作念回答，具体情况不错向政府关联部门了解。”
同期，每经记者屡次致电江广源指定公司账户的法东说念主林某涛，但其电话已败露停机；多位业主也向记者示意现时已无法磋磨上江广源。
同日上昼，龙岗区住建局关联责任主说念主员向每经记者示意，“因涉选取三方机构，住建局在收到业主响应材料后，依然将材料交接给公安，事件现时还在拜谒中”。
10余个楼盘卷入
个别已涉千万元
所谓的“免息垫首付”到底是怎样一趟事？
部分业主向每经记者收复了那时的购房过程。
“首付三成，你我方只出一成，开发商垫付两成，垫付部分无用立即还，且不错免息。以总价495万元的房价诡计，相等于你我方唯有出近50万元，剩下的100万元，置业护士人和中介皆声称不错通过免息贷款收尾。”
许鹏2022年购买了位于深圳龙岗坂田街说念的信城缙华府，按照那时三成的首付比例（当今深圳首套房首付已变成1.5成），需支付超150万元首付。
据许鹏先容，彼时不少业主因为首付不够，听闻可免息贷款后才来买的屋子，最运行是给开发商交了20万元定金，不少东说念主认为是开发商给我方提供免息贷款，但自后操作时发现是一家第三方机构，合计不安全，思要退出，但开发商已不喜悦退定金。
“如今让这些业主消沉不已的是，到本年6月，开发商指定的第三方配合公司未依期向银行或贷款公司还款，导致部分业主在银行或者贷款机构那出现了背信情况。”
深圳坪山区君胜熙玥湾技俩业主刘远则向每经记者示意，那时开发商承诺第三方与开发商有合同配合关系，利息及关联用度由开发商承担。
“悉数这个词免息过程以业主理论进行借债，但由江广源诱骗业主走完贷款经过，贷款而已全程由江广源东说念主员相聚，业主与径直贷款平台无径直战役，贷款放款30万元到业主账号。”刘远说。
也有部分业主示意，那时贷款是经江广源职工现场指挥或电话指挥操作的。
“在现场，江广源指挥咱们操作贷款，让咱们径直还款给他们，他们给咱们免息。”信城缙悦城业主黄涛解释。
从每经记者获得的材料看，信城缙华府一个楼盘触及的金额就已超千万元，信城缙悦城超900万元，多量业主欠下的金额在20万元～100万元不等。
黄涛示意，在江广源的指挥下，信城缙悦城多位业主那时所以装修贷或销耗贷理论向银行或假贷机构借的钱。有的业主只贷了一家，有的贷了多家，主要贷款平台触及钞票松鼠会、居易分期等。
但本色上，每经记者在采访中获悉，装修贷和销耗贷插足楼市是违章的。
“不同银行的贷款类型有各异，有的银行不作念装修贷，但不错作念销耗贷，贷款金额通常在20万～30万元不等，有的银行还不错贷到50万元，部分银行纯信用就不错请求到销耗贷。而要是是装修贷，一般提供装修合同就行。”
11月25日下昼，深圳某银行信贷司理向每经记者先容，但原则上装修贷和销耗贷皆弗成以用作首付买房。
部分房源已被当地住建部门锁定
业主们认为，江广源在这过程中承担了金融中介的作用。岂论是开发商，如故与开发商配合的第三方公司，均有弗成推卸的遭殃。
“咱们最运行首付不够的时候，要是不是开发商引荐，咱们也弗成能意识江广源，最运行环球皆以为是开发商我方垫资免息。”
但两边相互推诿。据第一财经，江广源的责任主说念主员提到，业主还款的资金被部分开发商挪用了，并对楼盘“免息垫首付”示意不知情。
信城缙华府此前发布的公告也提到，技俩自销售启动以来从未有免息垫付首付款行径，对江广源将保留追查和告状的权益。
部分业主与缙华府销售东说念主员的聊天纪录截图 受访者供图
每经记者遏制到，跟着该事件的不断发酵，卷入“免息垫首付”的业主群体还在不断壮大。
部分涉奇迹主也向每经记者抒发了自己诉求：
“因现时各业主无法承担每月还款，请开发商先行借债给各业主还款，利息由开发商承担。此外，在第三方贷款平台的案件未了案前，封存各业主的贷款，以免业主征信形成弗成补救的影响。”
还有部分依然一起还款给江广源的业主则主义，由江广源在一周内完成结清，并提供银行或第三方贷款机构的结清讲授。
“针对未一起还款的业主，主义由江广源退还本金，后续由业主自行按月还款，利息部分仍然由开发商承担并按月支付。”
图源：深圳市房地产信息平台
每经记者遏制到，上述提到的部分涉事楼盘已被分局现实锁定。据深圳房地产信息平台数据，礼貌11月25日，信城缙华府备案565套房源，已备案491套房源，现时已有55套房源被分局锁定；信城缙悦城第一批次备案548套房源，已备案383套房源，现时已有10套房源被分局锁定。
注：对于分局锁定，指房屋处于礼貌状态或开发商存在违章行径，导致售房系统被锁定。
开发商否定怎样办？
针对“免息垫首付”风云，广东华商讼师事务所讼师周争锋招揽每经记者微信采访时示意：“要是开发商否定与第三方公司的配合关系，购房者不错通过收聚会同、支付纪录、电子邮件、短信或其他花样的相同纪录来讲授两边的配合关系。这些把柄不错匡助购房者在法律上讲授开发商的参与，从而要求其承担相应遭殃。”
周争锋示意，对于开发商和贷款中介公司之间遭殃的分裂，法律上一般根据合同的商定和本色履行情况来细目。
“要是合同中存在费解地带或仅有理论公约，购房者应尽可能相聚大要讲授两边配合的把柄，举例灌音、视频或证东说念主证言等。在莫得书面把柄的情况下，购房者不错通过波折把柄来支柱其主义。”周争锋说。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣则提到，有些合同诚然会对关联遭殃提前藏匿，但并非统统无迹可寻，不错仔细阅读，看其中是否存在一些朦拢商定或可疑条目，以此为持手，进一步拜谒取证。
除此除外，还不错放哨关联贷款合同中是否有触及开发商的标志、盖印或者关联东说念主员的署名等，这些细节是阐明开发商参与其中的佐证。
王玉臣示意，对于后续关联事宜的珍摄，关联部门不错诱骗官方平台，实时同步关联信息，使得购房主说念主不错通过相比粗浅的表情获得关联信息。比如，公开关联开发商和贷款中介公司的基本信息、贪图情状、监管资金的使用情况和去处等。
（应受访者要求，文中许鹏、刘远、黄涛均为假名）
记者|陈荣浩
裁剪|程鹏 陈梦妤 杜恒峰
校对|卢祥勇
封面图片开端：视觉中国（图文无关）
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